Chiffrage et Économie de la Construction
Chronologie inversée des indices économiques et réglementaires impactant le chiffrage des projets : BT01, Index FFB, honoraires architectes, CCAG, marchés publics, conjoncture 2026. Focus : évolution coûts et stratégie tarifaire.
Sommaire thématique
- Indices de coût — BT01 et Index FFB— 2 textes
- CCAG et marchés publics— 2 textes
- Honoraires architectes— 2 textes
- Conjoncture 2026— 3 textes
- Cadre réglementaire— 1 texte
- Sources et bibliographie
Indices de coût — BT01 et Index FFB
Références actuelles 2026
Indice Bâtiment-Travaux (BT01) publié par FIPECO et INSEE : 133,7 en février 2026 (données décembre 2025). Croissance inflationniste modérée : +2,5% depuis 2024. Composition BT01 : salaires 44,9%, matériaux 36,5%, divers 9,3%. Référence absolue pour révision prix marchés publics et privés.
BT01 = base légale pour calculs révisions prix. À utiliser systématiquement dans dossiers chiffrage et suivi budgétaire. Hausse modérée mais confirmée : inflation bâtiment persistante.
Index Fédération Française du Bâtiment (FFB) : 1187,80 points au trimestre 4 2025. Progression annuelle +0,70% (plus lente que BT01). Alternative à BT01 pour certains marchés et métrages. Composition similarité : matériaux, main-d’œuvre, transports, équipements.
Index FFB = référence alternative si contrat le spécifie. Légèrement moins inflationniste que BT01. À vérifier clauses CCAP avant chiffrage pour savoir quel indice appliquer.
Formule standard appliquée dans CCAP marchés publics et contrats privés pour réviser prix en fonction BT01. P = prix révisé, Po = prix initial offre, m = mois appel d’offre, m-3 = mois facturation. Permet automatisation révisions sans négociation.
Comprendre formule = base suivi budgétaire projets longs. À vérifier régulièrement évolution BT01 pour anticiper surcoûts. Critical pour gestion administratif dossiers.
Indices et index officiels — actualisation 2026
Recomposition de l’index BT01 au 1er mars 2026 (avis publié au JORF du 22 avril 2026) : création de l’index BT55 « Isolation thermique par l’extérieur », suppression du BT12, actualisation des index BT01 et BT50. Toute révision de prix portant sur un marché ITE doit désormais référencer le BT55 dans les CCAP.
Vérifier les clauses de révision des CCAP sur les lots ITE : la référence au BT55 remplace l’ancienne nomenclature. À mettre à jour dans les contrats et dossiers de chiffrage en cours.
Le BT01 confirme la modération de la hausse après la tension 2022-2024 : 134,7 en janvier, 135,1 en février, 135,9 en mars 2026 (publié le 16 mai). Composition : 43 % salaires/charges, 36 % matériaux, 6 % énergie, 15 % divers. Repère pour les révisions de prix et l’actualisation des honoraires indexés. Valeur de mars (135,9) à confirmer sur la base INSEE.
Suivre la série mois par mois pour anticiper les révisions de prix sur les projets longs. La hausse reste modérée : utile pour cadrer les estimations et les clauses d’indexation.
L’indice du coût de la construction (ICC) s’établit à 2 042 points au 4e trimestre 2025 (publié le 24 mars 2026). Après une baisse sur un an, les perspectives 2026 sont à la quasi-stagnation. Occasion de réévaluer les estimations et de suivre les clauses d’indexation.
L’ICC sert de repère de tendance et de référence d’indexation dans certains contrats. Sa stabilité permet de cadrer les estimations sans surprovisionner l’inflation.
CCAG et marchés publics
Cadre contractuel
Le seuil de dispense de publicité et de mise en concurrence pour les fournitures et services passe de 40 000 à 60 000 € HT depuis le 1er avril 2026. Le seuil de 100 000 € HT pour les travaux est pérennisé (décrets du 29 décembre 2025). Les missions ponctuelles de maîtrise d’œuvre ou d’études inférieures à ces montants peuvent être conclues sans procédure formalisée.
Davantage de missions d’études et de maîtrise d’œuvre accessibles en gré à gré. Opportunité de capter des marchés publics de petite taille sans procédure lourde, tout en respectant les principes de mise en concurrence.
Cahier des Clauses Administratives Générales (CCAG) marchés publics de travaux 2009 : article 10.4.3 pose clause révision prix par défaut si CCAP silencieux. Révision automatique sur BT01 si contractant n’a pas obtenu clause forfaitaire ou sans variation.
Protection contractuelle par défaut si CCAP omet clause variation. Importante pour maîtrise budget long terme. À vérifier explicitement dans chaque CCAP pour éviter surprise.
Contrats CCMI privés appliquent généralement plafond variation : révision prix limités à 70% de hausse indice (protection promoteur/maîtrise d’ouvrage). Entreprise absorbe 30% inflation au-delà : risque financier non-négligeable pour contractants.
Comprendre asymétrie contractuelle : maîtrise d’ouvrage protégée, entreprises exposées. Impact ROI entreprise fragile en inflation. À documenter auprès clients pour justifier prudence tarifaire.
Honoraires architectes
Barèmes et libéralité tarifaire
Ordonnance fondatrice : honoraires architectes non-soumis barèmes obligatoires, librement négociés architecte-client. Fin régime tarifaire obligatoire. Liberté complète tarification selon services, complexité, localisation, réputation.
Liberté tarifaire = avantage compétitif ou piège (clients sélectionnent prix bas). À valoriser services pour justifier honoraires élevés. Transparence tarifaire = bonne pratique.
L’Ordre des Architectes belge met à disposition un outil en ligne de simulation des heures de prestation par type de projet (neuf, rénovation, extension). Estimation du volume horaire par phase (esquisse, permis, exécution, chantier). Complété par un outil de gestion des honoraires avec plusieurs modes de calcul : pourcentage sur travaux, forfait, coût horaire, forfait au m².
Référence utile pour benchmarker ses propres honoraires, même depuis la France. L’outil donne une estimation structurée du temps réel par phase — base objective pour justifier ses honoraires auprès des clients.
Conjoncture 2026
Prévisions économiques secteur
Fédération Française du Bâtiment prévoit croissance modérée activité construction 2026 : +1,8%. Stabilisation après crise 2023-2025. Secteur construction demeure volatile, sensible politiques publiques (aides rénovation) et conditions financement.
Croissance très prudente (1,8% à peine). Marché reste difficile. À diversifier portefeuille clients et services pour amortir volatilité.
Segment logements neufs prévoit rebond +9,5% sous réserve gouvernement vote budget logements promis (allocations budget neuf 2026). Croissance forte mais fragile = dépendant financement public.
Logement neuf = segment croissance 2026 si budget confirmé. Prospection gros maîtres d’ouvrage logement collectif stratégique. Mais prudence budgétaire gouvernement = risque volatilité.
Bilan 2023-2026 : marché construction français traversé crise (inflationnisme, taux intérêts hauts, réduction aides). Ralentissement durable depuis mi-2023 ; stabilisation prévue 2026 mais à niveaux bas. Comparaison 2019 : activité construction still ~10% deça.
Contexte structurellement fragile. Récupération lente. Concurrence prix accrue. À valoriser différenciation services (conseil, transition énergétique, durabilité) plutôt que coursing prix.
Cadre réglementaire
Le décret n° 2026-356 du 8 mai 2026 institue une aide exceptionnelle de 20 centimes par litre de gazole non routier (GNR) facturé en mai 2026 pour les entreprises du BTP de 20 salariés au plus. Signal de tension sur le coût du GNR, avec un impact indirect sur les chiffrages (phases ACT/OPC).
Indicateur de tension sur les coûts d’engins et de terrassement à intégrer dans l’analyse des offres. À mettre en perspective avec les clauses de révision de prix des marchés de travaux.
Décret définissant missions de maîtrise d’œuvre (conception, coordination, pilotage) et recommandations MICQP (Marché d’Ingénierie Contrats avec Conduite Projet). Base rémunération architectes et ingénieurs pour projets publics et privés.
Sources et bibliographie
Outils et ressources coûts
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ADEME — Guides rénovation — Ratios coûts/bénéfices rénovation par poste (isolation, chauffage, ventilation), temps de retour sur investissement.
Source : https://agirpourlatransition.ademe.fr -
Légifrance — Décret 93-1268 — Définition des missions de maîtrise d’œuvre (ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR) et taux d’honoraires MICQP.
Source : https://www.legifrance.gouv.fr -
INSEE — index bâtiment BT — Séries officielles des index BT (dont BT01, BT55), indices de coût de la construction (ICC) et nomenclature.
Source : https://www.insee.fr -
FFB — Indices et index bâtiment — Index FFB et tableaux d’index bâtiment pour la révision de prix et le suivi de conjoncture.
Source : https://www.ffbatiment.fr -
Score’Réno (Profeel) — Outil d’évaluation de l’impact carbone d’une rénovation, utile pour objectiver le coût environnemental des scénarios de travaux.
Source : https://www.profeel.fr
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S’inscrire à la newsletterAuteur : Laetitia Bataillie — Conseils d’Architecture | Dernière mise à jour : 14 juin 2026