Chiffrage et Économie de la Construction
Chronologie inversée des indices économiques et réglementaires impactant le chiffrage des projets : BT01, Index FFB, honoraires architectes, CCAG, marchés publics, conjoncture 2026. Focus : évolution coûts et stratégie tarifaire.
Index FFB
Honoraires
CCAG
Marchés publics
Conjoncture
Sommaire thématique
- Indices de coût — BT01 et Index FFB— 2 textes
- CCAG et marchés publics— 2 textes
- Honoraires architectes— 2 textes
- Conjoncture 2026— 3 textes
- Cadre réglementaire— 1 texte
- Sources et bibliographie
Indices de coût — BT01 et Index FFB
Références actuelles 2026
France
Indice Bâtiment-Travaux (BT01) publié par FIPECO et INSEE : 133,7 en février 2026 (données décembre 2025). Croissance inflationniste modérée : +2,5% depuis 2024. Composition BT01 : salaires 44,9%, matériaux 36,5%, divers 9,3%. Référence absolue pour révision prix marchés publics et privés.
BT01 = base légale pour calculs révisions prix. À utiliser systématiquement dans dossiers chiffrage et suivi budgétaire. Hausse modérée mais confirmée : inflation bâtiment persistante.
France
Index Fédération Française du Bâtiment (FFB) : 1187,80 points au trimestre 4 2025. Progression annuelle +0,70% (plus lente que BT01). Alternative à BT01 pour certains marchés et métrages. Composition similarité : matériaux, main-d’œuvre, transports, équipements.
Index FFB = référence alternative si contrat le spécifie. Légèrement moins inflationniste que BT01. À vérifier clauses CCAP avant chiffrage pour savoir quel indice appliquer.
France
Formule standard appliquée dans CCAP marchés publics et contrats privés pour réviser prix en fonction BT01. P = prix révisé, Po = prix initial offre, m = mois appel d’offre, m-3 = mois facturation. Permet automatisation révisions sans négociation.
Comprendre formule = base suivi budgétaire projets longs. À vérifier régulièrement évolution BT01 pour anticiper surcoûts. Critical pour gestion administratif dossiers.
CCAG et marchés publics
Cadre contractuel
France
Cahier des Clauses Administratives Générales (CCAG) marchés publics de travaux 2009 : article 10.4.3 pose clause révision prix par défaut si CCAP silencieux. Révision automatique sur BT01 si contractant n’a pas obtenu clause forfaitaire ou sans variation.
Protection contractuelle par défaut si CCAP omet clause variation. Importante pour maîtrise budget long terme. À vérifier explicitement dans chaque CCAP pour éviter surprise.
France
Contrats CCMI privés appliquent généralement plafond variation : révision prix limités à 70% de hausse indice (protection promoteur/maîtrise d’ouvrage). Entreprise absorbe 30% inflation au-delà : risque financier non-négligeable pour contractants.
Comprendre asymétrie contractuelle : maîtrise d’ouvrage protégée, entreprises exposées. Impact ROI entreprise fragile en inflation. À documenter auprès clients pour justifier prudence tarifaire.
Honoraires architectes
Barèmes et libéralité tarifaire
France
Ordonnance fondatrice : honoraires architectes non-soumis barèmes obligatoires, librement négociés architecte-client. Fin régime tarifaire obligatoire. Liberté complète tarification selon services, complexité, localisation, réputation.
Liberté tarifaire = avantage compétitif ou piège (clients sélectionnent prix bas). À valoriser services pour justifier honoraires élevés. Transparence tarifaire = bonne pratique.
Belgique
L’Ordre des Architectes belge met à disposition un outil en ligne de simulation des heures de prestation par type de projet (neuf, rénovation, extension). Estimation du volume horaire par phase (esquisse, permis, exécution, chantier). Complété par un outil de gestion des honoraires avec plusieurs modes de calcul : pourcentage sur travaux, forfait, coût horaire, forfait au m².
Référence utile pour benchmarker ses propres honoraires, même depuis la France. L’outil donne une estimation structurée du temps réel par phase — base objective pour justifier ses honoraires auprès des clients.
Conjoncture 2026
Prévisions économiques secteur
France
Fédération Française du Bâtiment prévoit croissance modérée activité construction 2026 : +1,8%. Stabilisation après crise 2023-2025. Secteur construction demeure volatile, sensible politiques publiques (aides rénovation) et conditions financement.
Croissance très prudente (1,8% à peine). Marché reste difficile. À diversifier portefeuille clients et services pour amortir volatilité.
France
Segment logements neufs prévoit rebond +9,5% sous réserve gouvernement vote budget logements promis (allocations budget neuf 2026). Croissance forte mais fragile = dépendant financement public.
Logement neuf = segment croissance 2026 si budget confirmé. Prospection gros maîtres d’ouvrage logement collectif stratégique. Mais prudence budgétaire gouvernement = risque volatilité.
France
Bilan 2023-2026 : marché construction français traversé crise (inflationnisme, taux intérêts hauts, réduction aides). Ralentissement durable depuis mi-2023 ; stabilisation prévue 2026 mais à niveaux bas. Comparaison 2019 : activité construction still ~10% deça.
Contexte structurellement fragile. Récupération lente. Concurrence prix accrue. À valoriser différenciation services (conseil, transition énergétique, durabilité) plutôt que coursing prix.
Cadre réglementaire
France / Décret
Décret définissant missions de maîtrise d’œuvre (conception, coordination, pilotage) et recommandations MICQP (Marché d’Ingénierie Contrats avec Conduite Projet). Base rémunération architectes et ingénieurs pour projets publics et privés.
Sources et bibliographie
Outils et ressources coûts
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ADEME — Guides rénovation — Ratios coûts/bénéfices rénovation par poste (isolation, chauffage, ventilation), temps de retour sur investissement.
Source : https://agirpourlatransition.ademe.fr -
Légifrance — Décret 93-1268 — Définition des missions de maîtrise d’œuvre (ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR) et taux d’honoraires MICQP.
Source : https://www.legifrance.gouv.fr
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Auteur : Laetitia Bataillie — Conseils d’Architecture | Dernière mise à jour : 16 mars 2026